Huurprijsberekening 2025

 

Op het einde van het jaar ontvangt elke huurder van een eigen woning van Thuiswest zijn nieuwe huurprijsberekening voor het jaar dat volgt. Naast de nieuwe huurprijs geeft Thuiswest nog heel wat andere informatie mee, zoals informatie over het onderhoudscontract van de verwarmingsinstallatie, hoe je correct de huurprijs betaalt, ... Op deze pagina kan je meer informatie over deze huurprijsberekening terugvinden. 

 

Moet je een document aanleveren aan Thuiswest?

Onderaan deze pagina kan je ook nog wat informatie vinden en downloaden.

 

Welke informatie vind je in de berekeningsnota?

In het eerste vak vind je jouw persoonlijke gegevens en de informatie over jouw huurwoning.

 

A)      HUURDER

Gezinsinkomen : Dit is het totale inkomen van jouw gezin.

Geïndexeerd inkomen : Het gezinsinkomen wordt geïndexeerd volgens de richtlijnen van de Vlaamse overheid.

Aantal personen ten laste = het aantal kinderen ten laste en de gezinsleden met een handicap (erkend door FOD Sociale Zekerheid of attest + 66% invalide RIZIV van de mutualiteit). In 2025 krijg je per persoon ten laste elke maand
23 euro korting op de huurprijs.

 

B)     WONING

Marktwaarde is de waarde van de huurwoning bepaald aan de hand van een schattingsmodel.

Basishuurprijs is bij de eerste verhuring gelijk aan de marktwaarde.  De basishuurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd. 

Patrimoniumkorting is een korting die toegekend wordt op basis van de kwaliteit van woning.
Minder recente woningen krijgen een hogere korting.

De minimale huurprijs is de minimum huurprijs die vastgesteld wordt op basis van de marktwaarde.

 

In het tweede vak vind je jouw gezin, zoals gekend bij Thuiswest.

• Gezin is alle personen die gedomicilieerd zijn in de huurwoning en er dus ook echt wonen.
• Naam is de familienaam en voornaam van jouw gezinsleden.
• Inkomen is het inkomen van de vooraf genoemde persoon en dit volgens het meest recente aanslagbiljet.
• Jaar is het jaar waarop het inkomen slaat
• Ptl is persoon ten laste en duidt aan of de vooraf genoemde persoon al dan niet ten laste is.
• Inv is invaliditeit
  • J staat voor JA en telt mee als persoon ten laste
  • N staat voor NEEN en telt bijgevolg niet mee als persoon ten laste
• Geboortedatum is datum van geboorte van de vooraf genoemde persoon.
• Relatie tov refhuurder is de aanduiding van wie referentiehuurder is en welke de relatie van de vooraf genoemde persoon met de referentiehuurder is.

 

Het derde en laatste vak is de berekening van de huurprijs voor 2025.

 

1. 1/54^ste of 1/53^ste of 1/52^ste of 1/51^ste van het inkomen en is gelijk aan het geïndexeerd inkomen (zie vak 1 A tweede lijn) gedeeld door 54 of 53 of 52 of 51. Het inkomen van meerderjarige gezinsleden met een handicap telt enkel mee voor het bedrag dat 15.851,18 euro  overschrijdt.
2. De energiecorrectie: een toeslag die aangerekend wordt voor een energiezuinige en milieuvriendelijke woning.
3. De patrimoniumkorting is de berekende korting op basis van de kwaliteit van de woning (zie vak 1 B derde lijn).
4. De gezinskorting is de korting op basis van het aantal personen ten laste (zie vak 1 A derde lijn) en is gelijk aan het aantal personen ten laste vermenigvuldigd met € 22.
5. De aangepaste huurprijs is 1/54^ste of 1/53^ste of 1/52^ste of 1/51^ste van het inkomen verminderd met de patrimoniumkorting en de gezinskorting.
6. Begrenzingen
7. De berekende aangepaste huurprijs is maximaal de basishuurprijs (zie vak 1 B tweede lijn).
8. De berekende aangepaste huurprijs is minimaal gelijk aan de minimale huurprijs (zie vak 1B vierde lijn). 
9. Reële huur is gelijk aan de aangepaste huurprijs (zie 5) rekening houdend met de begrenzingen.
10. Huurtoelagen zijn kortingen die in bijzondere omstandigheden toegekend worden bv. bij verplichte verhuizing wegens sloop- of renovatiewerken.
11. De te betalen huurprijs is de reële huur eventueel verminderd met de huurtoelagen. De te betalen huurprijs wordt overgenomen op de eerste lijn van de kolom rechts.
12. Huurlasten : Dit zijn voorschotten die je maandelijks betaalt samen met de huurprijs. Een huurlast is een vergoeding voor de levering van goederen en diensten. Voorbeelden van huurlasten zijn de brandverzekering, het onderhoud van de centrale verwarming, het verbruik van de lift in een appartementsgebouw,…  Elk te betalen huurlast wordt omschreven.
13. Andere verhuringen : Is de huurprijs voor het huren van bv. een garage, autostaanplaats, bergplaats enz.   
14. Aandelen : Niet meer van toepassing.
15. Maandelijks te betalen huur Euro is de som van alles hiervoor uitgelegd

 

In de linkerkolom onderaan staat “sociale korting”. Dit is het verschil tussen de basishuurprijs en de aangepaste huurprijs.   

In de linkerkolom helemaal onderaan vind je:

• OGM nr.: dit is je unieke code gekoppeld aan de huur van je woning en moet bij de betaling van de huur meegedeeld worden.
• IBAN is het rekeningnummer waarop de huur moet gestort worden.

Deze gegevens zijn belangrijk bij de betaling van de huur. 

 

Moet je nog een document aanleveren aan Thuiswest?

In sommige gevallen moet je nog extra documentatie aanleveren aan Thuiswest. Hieronder kan je alle formulieren terugvinden:

• Wijzigt jouw woonsituatie in de loop van 2025 doordat een persoon de woning verlaat? Breng onmiddellijk het attest gezinssamenstelling binnen en bezorg ons de opzeg van de persoon die de huurwoning verlaat. Download hier het formulier en bezorg dit aan huurprijs@thuiswest.be.

 

• In geval jij of één van je gezinsleden geen inkomen ontving, bezorg een verklaring van geen inkomen. Download hier het formulier en bezorg het aan huurprijs@thuiswest.be.